Når Trd.by tar en sjekk på Finn i midten av juli, er det seks treff på boliger for under 2,5 millioner kroner i Trondheim sentrum.

Boligmarkedet er generelt tregt sommerstid, men ikke nødvendigvis for disse leilighetene, sier meglerne Trd.by har pratet med.

Hvordan er markedet for de rimeligste boligene i Trondheim sentrum – og hva kan du forvente? Trd.by har tatt en sjekk.

foto
Boligprisene i Trondheim har bare økt og økt de siste årene. Hvordan er markedet for de minste og mest sentrumsnære leilighetene? Foto: Morten Antonsen / Adresseavisen

Dette kjennetegner boligene

Av de som ligger ute, er det ikke overraskende nokså små leiligheter.

Eiendomsmegler Vidar Stene selger to av seks boliger vi får treff på i sentrum.

foto
Vidar Stene, eiendomsmegler i Meglerhuset Nylander. Foto: Privat

Han beskriver en billig leilighet i sentrum slik:

– Det blir smått, men det trenger ikke være dårlig – tvert om. Kan du leve med 30 kvadratmeter, er det en glimrende måte å komme inn på markedet og samtidig bo sentralt, sier Stene i Meglerhuset Nylander.

foto
Meglerhuset Nylander
foto
Meglerhuset Nylander
foto
Meglerhuset Nylander
foto
Meglerhuset Nylander

«Perfekt førstegangskjøp!» lyder annonsen til en av Stenes boligobjekter, som ligger i Sandgata.

Boligen er på 25 kvadratmeter og har som mange av disse leilighetene, ingen soverom.

«Boligen er svært godt utnyttet med smarte løsninger for å utnytte plassen», står det i annonsen.

Totalpris: drøye 2,4 millioner kroner.

Leilighetene i denne prisklassen har som regel maks ett soverom, men ofte ingen i det hele tatt. Kanskje har de sovealkove istedenfor.

Stabilt marked

Litt lenger borti gata ligger en 24 kvadratmeter stor leilighet.

Ifølge annonsen er den både «nært studiesteder» og «innflyttingsklar».

foto
Eiendomsmegler 1
foto
Eiendomsmegler 1

Den har faktisk et soverom til tross for at den er mindre.

Antatt totalpris: drøye 2,14 millioner kroner.

Denne boligen er det eiendomsmeglerfullmektig Marthe Alvilde Frantzen i Eiendomsmegler 1 som har.

– Markedet for disse boligene har generelt holdt seg stabilt med en utvikling i positiv retning de siste årene, i tråd med prisutviklingen vi har hatt i Trondheim, sier hun.

foto
Marthe Alvilde Frantzen, eiendomsmeglerfullmektig i Eiendomsmegler 1. Foto: Eiendomsmegler 1

De siste tolv månedene har boligprisene i Trondheim steget med 8,1 prosent.

– Uten tvil en bra måned å selge i

– Hvem jakter disse boligene?

– Førstegangskjøpere, studenter, enslige voksne, voksne par som ønsker seg en «hytte» i byen og de som ønsker seg en utleiebolig, sier Frantzen.

Boligmarkedet tar seg typisk opp mot slutten eller etter fellesferien når «alle» kommer hjem fra ferie.

foto
Er de minste leilighetene i sentrum mer tungsolgte i fellesferien? Nei, mener meglerne Trd.by har pratet med. Foto: Jonas Skybakmoen

Det gjelder ikke nødvendigvis leilighetene vi snakker om i denne saken.

– På sentrumsnære leiligheter er det ikke store variasjoner, siden det er relativt mange som både selger og kjøper seg slike leiligheter i fellesferien. Mange studenter får svar på studiested i juli, og vi pleier da ofte å se at det blir litt mer trøkk på de sentrumsnære leilighetene, sier Frantzen.

– Juli er uten tvil en bra måned å selge i, etterspørselen er større enn tilbudet. Jeg ser hvert år at det oppnås gode priser i juli for dem som har muligheter til å selge da, sier Stene i Meglerhuset Nylander.

Hva vil rentehevingene ha å si?

Tidligere når Trd.by har sjekket boligmarkedet i Trondheim sentrum, har vi sett på hva du får for under to millioner kroner. Prisene har økt, og vi har måttet justere opp prisen i denne saken for å få vesentlig med treff.

Nå øker Norges Bank renta, og det påvirker hva folk tør og kan bruke på bolig. Har det noe å si for disse leilighetene, spør vi meglerne?

– Jeg tror ikke det kommer til å påvirke i veldig stor grad. Hvis det ikke kommer førstegangskjøpere, kommer det noen som ser at de kan leie ut til dem istedenfor, mener Stene.

Frantzen tror også de minste leilighetene vil bli påvirket.

– De aller fleste av oss kommer til å få mindre å rutte med per måned, noe som sannsynligvis kommer til å bremse den høye prisutviklingen vi har hatt i markedet de siste årene, mener Frantzen.