Følg trd.by på Snapchat

Følg oss på snap:

Legg oss til ved å peke kameraet ditt på spøkelset vårt, og trykk på skjermen!

På leilighetsjakt? Disse triksene hjelper deg litt på vei! 
        
            (Foto: Arkivfoto: Ole Martin Wold)

På leilighetsjakt? Disse triksene hjelper deg litt på vei!  Foto: Arkivfoto: Ole Martin Wold

Fem ting du bør vite når du skal leie bolig

Aktuelt
Har du planer om å leie? Dette er reglene du må passe på.

I slutten av sommersesongen øker temperaturen i leiemarkedet betraktelig.

Både studenter og arbeidstakere flytter til byene og trenger et sted å bo.

Her får du en oversikt over hvilke rettigheter og lover det er viktig å passe på.



# 1. Feil og mangler ved boligen

Det første du må gjøre etter å ha signert en skriftlig kontrakt og flyttet inn i den nye boligen, er å lete etter feil og mangler.

Om du oppdager feil bør du enten varsle huseier, eller i hvert fall dokumentere de feilene du måtte oppdage. Gjør du dette, slipper du å havne i trøbbel seinere.

Dersom du ikke har gitt beskjed innen 14 dager, kan du risikere å bli holdt ansvarlig av huseier for feilene.

Er leiligheten skitten ved innflytting, bør du ta bilder av dette. Da kan du nemlig slippe å vaske boligen når du selv skal flytte ut. Ifølge loven skal boligen være like ren når du flytter ut, som da du flyttet inn.


Dette får du for under to millioner i Trondheim sentrum

Er du på jakt etter en billig leilighet i sentrum kan du ikke forvente å få alt for mye plass å bevege deg på.


#2. Egen konto for depositum

Når du skal inngå et leieforhold, må du mest sannsynlig betale et depositum til huseier.

Ifølge loven skal det opprettes en egen depositumskonto til disse pengene, og som leietaker må du kreve at dette blir gjort.

Dersom huseier har satt pengene på en vanlig bankkonto, kan du kreve å få tilbakebetalt depositumet med en gang.

Du har også krav på å få utbetalt forsinkelsesrente for den tiden pengene har stått ulovlig på en annen konto. Hvor mye forsinkelsesrente du har krav på, kan du regne ut her.


Eksperten svarer: Så mye må du spare i måneden for å kjøpe bolig

For å kjøpe egen bolig, er man nødt til å ha en egenandel på femten prosent. Men hvor mye må man da spare i måneden for å kjøpe drømmeboligen?


#3. Økning av husleie

Når du leier, er det lurt å være klar over hvordan husleien kan økes. Huseier kan øke leien på to lovlige måter.

Husleien kan økes i takt med konsumprisindeksen. Dette kan gjøres en gang i året, og huseier må varsle leietaker minst en måned i forkant av økningen.

En annen prisendring kalt «gjengs leie», kan innføres av både utleier og leietaker en gang hvert tredje år.

Gjengs leie regnes ut ved å sammenligne leiepriser fra tilsvarende boliger i det området du bor i. Ved å innføre en slik prisendring, skal det varsles seks måneder i forkant av endringen.


Halvparten av unge boligkjøpere får hjelp av foreldrene

Fem av ti boligkjøpere i 20-årene har fått hjelp av foreldre eller svigerforeldre til finansieringen. Også blant boligkjøpere i 30-årene får mange hjelp.


#4. Kjæresten din kan flytte inn kostnadsfritt

Mange tror at husleien kan økes dersom flere personer flytter inn i boligen du leier, men det stemmer ikke.

Loven sier derimot at du som leietaker har rett til å la familiemedlemmer flytte inn uten leieøkning, så lenge det ikke blir klart overbefolket i boligen. Dette gjelder både samboer, barn, barnebarn, foreldre eller besteforeldre.

Du kan ta inn andre personer i boligen også, men da skal huseier varsles.

Utleier må ha en saklig grunn for å nekte noen å flytte inn. Avslaget må knyttes enten til personen som skal flytte inn, eller at husrommet klart blir overbefolket.


Lånekassen bruker kunstig intelligens i bokontroll

Med kunstig intelligens finner Lånekassen dobbelt så mange studenter som ikke har gitt riktige opplysninger om hvor de har bodd.


#5. Oppsigelse

Ved oppsigelse av leieforholdet, kan flere problemstillinger oppstå.

Dersom huseier skal kunne si opp leieforholdet deres, må det være basert på en saklig grunn (se faktaboks).

Oppsigelsen skal gjøres via et skriftlig oppsigelsesbrev, og i dette brevet er utleieren din påbudt å informere deg om at du har anledning til å klage på oppsigelsen.

Hvis ikke oppsigelsen inneholder de ovennevnte punktene, er den ikke gyldig.


Fakta: Saklig grunn til oppsigelse av leieforhold
  • Utleier skal selge boligen.
  • Leietaker har ikke stilt med depositum eller annen godkjent sikkerhet.
  • Leietaker betaler ikke husleien.
  • Leietaker betaler uregelmessig.
  • Leietaker bryter ordensregler.
  • Leietaker gjør forandringer i boligen som han/hun ikke har lov til.
  • Leietaker vedlikeholder ikke boligen.
  • Leietaker driver med ulovlig framleie.
  • Utleier eller nær familie av utleier skal bruke leieobjektet selv.
  • Boligen skal gjennomgå omfattende oppussing.

KILDER: Morten Fæste, advokat ved huseiernes landsforbund, Per Ole Sørensen, tvisteløser ved Husleietvistutvalget i Hordaland og Per Kårbø, saksbehandler i Leieboerforeningen i Norge.

Denne artikkelen er publisert hos Trd.by tidligere, men deles på nytt til glede for nye lesere.