Følg trd.by på Snapchat

Følg oss på snap:

Legg oss til ved å peke kameraet ditt på spøkelset vårt, og trykk på skjermen!

På leilighetsjakt? Disse triksene hjelper deg litt på vei! 
        
            (Foto: Shutterstock / NTB scanpix)

På leilighetsjakt? Disse triksene hjelper deg litt på vei!  Foto: Shutterstock / NTB scanpix

Fem ting du bør vite når du skal leie bolig

Aktuelt
Har du planer om å leie? Dette er reglene du må passe på.

I slutten av sommersesongen øker temperaturen i leiemarkedet betraktelig.

Både studenter og arbeidstakere flytter til byene og trenger et sted å bo.

Her får du en oversikt over hvilke rettigheter og lover det er viktig å passe på.


Mange studenter kan droppe innboforsikring

Hvert år i august flytter flere tusen unge hjemmefra for å ta videreutdanning. Mange studenter flytter på hybel eller i leilighet for første gang, men ikke alle trenger å skaffe seg innboforsikring.

 

# 1. Feil og mangler ved boligen

Det første du må gjøre etter å ha signert en skriftlig kontrakt og flyttet inn i den nye boligen, er å lete etter feil og mangler.

Om du oppdager feil bør du enten varsle huseier, eller i hvert fall dokumentere de feilene du måtte oppdage. Gjør du dette, slipper du å havne i trøbbel seinere.

Dersom du ikke har gitt beskjed innen 14 dager, kan du risikere å bli holdt ansvarlig av huseier for feilene.

Er leiligheten skitten ved innflytting, bør du ta bilder av dette. Da kan du nemlig slippe å vaske boligen når du selv skal flytte ut. Ifølge loven skal boligen være like ren når du flytter ut, som da du flyttet inn.


Sigurd (19) bygget studenthybelen sin selv

Da Sigurd Randby kom inn på arkitektstudiet på NTNU, fikk han den perfekte unnskyldning for å snekre sitt eget minihus.

 

#2. Egen konto for depositum

Når du skal inngå et leieforhold, må du mest sannsynlig betale et depositum til huseier.

Ifølge loven skal det opprettes en egen depositumskonto til disse pengene, og som leietaker må du kreve at dette blir gjort.

Dersom huseier har satt pengene på en vanlig bankkonto, kan du kreve å få tilbakebetalt depositumet med en gang.

Du har også krav på å få utbetalt forsinkelsesrente for den tiden pengene har stått ulovlig på en annen konto. Hvor mye forsinkelsesrente du har krav på, kan du regne ut her.


Trenger du et sted å bo til høsten? Så mye koster det å leie i Trondheim akkurat nå

Du kan faktisk bo billigere om du ønsker å følge et budsjett.

 

#3. Økning av husleie

Når du leier, er det lurt å være klar over hvordan husleien kan økes. Huseier kan øke leien på to lovlige måter.

Husleien kan økes i takt med konsumprisindeksen. Dette kan gjøres en gang i året, og huseier må varsle leietaker minst en måned i forkant av økningen.

En annen prisendring kalt «gjengs leie», kan innføres av både utleier og leietaker en gang hvert tredje år.

Gjengs leie regnes ut ved å sammenligne leiepriser fra tilsvarende boliger i det området du bor i. Ved å innføre en slik prisendring, skal det varsles seks måneder i forkant av endringen.


Halvparten av unge boligkjøpere får hjelp av foreldrene

Fem av ti boligkjøpere i 20-årene har fått hjelp av foreldre eller svigerforeldre til finansieringen. Også blant boligkjøpere i 30-årene får mange hjelp.

 

#4. Kjæresten din kan flytte inn kostnadsfritt

Mange tror at husleien kan økes dersom flere personer flytter inn i boligen du leier, men det stemmer ikke.

Loven sier derimot at du som leietaker har rett til å la familiemedlemmer flytte inn uten leieøkning, så lenge det ikke blir klart overbefolket i boligen. Dette gjelder både samboer, barn, barnebarn, foreldre eller besteforeldre.

Du kan ta inn andre personer i boligen også, men da skal huseier varsles.

Utleier må ha en saklig grunn for å nekte noen å flytte inn. Avslaget må knyttes enten til personen som skal flytte inn, eller at husrommet klart blir overbefolket.


Birk og Sara bygget om varebilen til en bobil. Nå skal de lære andre å gjøre det samme!

Da Birk Haaland og Sara Teigen begynte å bygge om varebilen de hadde kjøpt, var det flere ting de ikke visste. Det gjorde at de tok mange unødvendige omveier.

 

#5. Oppsigelse

Ved oppsigelse av leieforholdet, kan flere problemstillinger oppstå.

Dersom huseier skal kunne si opp leieforholdet deres, må det være basert på en saklig grunn (se faktaboks).

Oppsigelsen skal gjøres via et skriftlig oppsigelsesbrev, og i dette brevet er utleieren din påbudt å informere deg om at du har anledning til å klage på oppsigelsen.

Hvis ikke oppsigelsen inneholder de ovennevnte punktene, er den ikke gyldig.


Fakta: Saklig grunn til oppsigelse av leieforhold
  • Utleier skal selge boligen.
  • Leietaker har ikke stilt med depositum eller annen godkjent sikkerhet.
  • Leietaker betaler ikke husleien.
  • Leietaker betaler uregelmessig.
  • Leietaker bryter ordensregler.
  • Leietaker gjør forandringer i boligen som han/hun ikke har lov til.
  • Leietaker vedlikeholder ikke boligen.
  • Leietaker driver med ulovlig framleie.
  • Utleier eller nær familie av utleier skal bruke leieobjektet selv.
  • Boligen skal gjennomgå omfattende oppussing.
 

KILDER: Morten Fæste, advokat ved huseiernes landsforbund,Per Ole Sørensen, tvisteløser ved Husleietvistutvalget i Hordaland og Per Kårbø, saksbehandler i Leieboerforeningen i Norge.